RSS подписка  RSS: Вакансии | Резюме
 

Работа в Житомире, вакансии, резюме
Сегодня: Пятница, 20 Янв 2017, 15:52

ПОИСК: например: менеджер
Главная » Статьи » Справочные материалы

Плюсы и минусы покупки загороднего дома

Покупка дома имеет свои особенности, которые нужно учитывать, принимая решение о приобретении данного вида жилья.

Какие нюансы, риски и преимущества существуют для покупателей и какие объекты сегодня пользуется наибольшим спросом на рынке частных домов.


Коттеджный городок или отдельностоящий дом?

Однозначного ответа, что лучше – отдельностоящий дом или особняк в коттеджном городке, нет, на этом сайте можно выбрать массу вариантов загороднего жилья . Все зависит от предпочтений и приоритетов конкретного человека, поскольку оба варианта имеют свои преимущества и свои недостатки. «Отдельностоящие дома более автономны в вопросе коммуникаций и обслуживания, однако требуют от владельцев самостоятельного решения многих вопросов.

В коттеджном городке преимуществами являются централизованное управление, охрана, инфраструктура, примерно однородная социальная среда.

Приобретая отдельностоящий дом, необходимо будет самостоятельно решать вопрос с подъездными дорогами к нему, заниматься благоустройством прилегающей территории, подключением коммуникаций.

В то же время, в коттеджном городке, обычно указанные вопросы решают централизовано, но это требует довольно значительных финансовых затрат. Что касается возможных проблем с содержанием дома, то все зависит от уровня и размеров объекта, качества постройки.


Вторичный рынок более востребован

По словам экспертов, покупатели сегодня предпочитают отдельностоящие дома на вторичном рынке недвижимости. Наиболее распространенным типом загородного жилья, продающегося с участием риелторских компаний, являются отдельностоящие дома и усадьбы, которые продают собственники на вторичном рынке.

Среди загородной недвижимости более популярны таунхаусы и небольшие дома эконом-класса. В основном выбор зависит от целей, предпочтений и бюджета покупателя. Таунхаусы часто приобретаются как альтернатива городской квартире, а загородные дома – в качестве как дополнительного, сезонного, так и основного жилья для семьи. Приобретение загородного дома – выгодное вложение с точки зрения инвестиций и улучшения качества жизни. Стоимость квадратного метра в загородном доме на 20-30% ниже стоимости кв. м в квартире. При этом в этот бюджет входит земельный участок. В пригороде столицы можно приобрести готовый дом с участком по цене от 750-800 долл. за кв.м. Поэтому рынок загородной недвижимости сейчас очень перспективен. Многие это понимают. Поэтому люди, которые в принципе рассматривают вопрос вложения средств в недвижимость, нередко останавливают свой выбор на загородных объектах.

Коммунальные расходы

Перед покупкой дома стоит обратить внимание и на эксплуатационные расходы. Тарифы на коммунальные услуги в пригороде несколько выше столичных. С учетом разницы тарифов, автономности части коммуникаций, а также тем, что обслуживание дома включает в себя уход за придомовой территорией, эксплуатационные расходы выше в среднем в полтора-два раза. Однако при рациональном использовании ресурсов, оплату можно минимизировать, что крайне сложно сделать в городских квартирах.

Эксплуатационные расходы для дома эконом-класса в среднем составляют 1% от стоимости или 1 долл. за кв. м. Так, например, в доме площадью 120 кв. м эксплуатационные расходы составят 120 долларов в месяц плюс расходы по счетчикам за воду, электроэнергию, газ.

Юридические нюансы

При покупке дома нужно помнить о юридической безопасности сделки. Подписывая договор купли-продажи, учтите, что он должен содержать следующие обязательные условия: стороны договора; описание объекта недвижимости (вид, местонахождение, площадь, составляющие объекта недвижимости и т. п.); документы, подтверждающие право собственности продавца; документы, подтверждающие наличие или отсутствие ограничений заключения сделки купли-продажи; стоимость объекта; порядок осуществления оплаты; порядок распределения расходов сторон на нотариальное удостоверение договора купли-продажи; подтверждение полномочий продавца и покупателя на заключение договора купли-продажи объекта недвижимости (от физического лица – согласие супруга, от юридического – протокол высшего органа управления о принятии решения о приобретении/продаже объекта недвижимости); определения момента перехода права собственности на объект, а также другие условия в зависимости от объекта недвижимости и оговоренных сторонами особых условий его приобретения.

Приобретение участка с подрядом на строительство дома предусматривает, что на имя покупателя сразу же будут оформлены все необходимые документы, в том числе право собственности на дом в новом коттеджном городке, а так же право собственности на участок.

В данном случае, если сроки сдачи объекта затягиваются, следует обратиться непосредственно к застройщику с претензией, в которой указать, что возникшие между вами правоотношения регулируются законодательством Украины, в частности гражданским кодексом Украины, где застройщику отведена роль подрядчика. Законом установлено, что подрядчик отвечает за недостатки построенного объекта, за просрочку передачи его заказчику и за другие нарушения договора, если не докажет, что эти нарушения произошли не по его вине. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по договору строительного подряда подрядчик уплачивает неустойку, установленную договором или законом, и возмещает убытки в полном объеме.

Категория: Справочные материалы | Добавлено: 23 Июн 2014
Просмотров: 1618 | Рейтинг: 0.0/0 |
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
RABOTA.zhzh.info © 2017
Наши проекты: Хостинг от uCoz